再建築不可の不動産

再建築不可の不動産

再建築不可の不動産 再建築不可の不動産とは、「現在ある建物を解体して、新しい建物を建てる事が出来ない物件」という意味です。例えば都市部等で「二世帯同居をするから、実家を立て替えて使いたいというケース」や、「周辺の条件が良い古民家を見つけたら立て直して住みたいケース」等で再建築不可の条件に該当してしまうケースは少なくありません。具体的には、「接道義務に抵触しているのでNGである」となってしまうケースがとても多いです。

接道義務とは、「緊急時に救急車や消防車等の対策車両が、侵入出来る様な道路条件を満たしているか否か」という事だと考えて下さい。市役所や村役場の建築家だったり、町のHP等で確認出来る様になっている事もありますが「幅4m以上の道路に自宅の敷地が2m接する様に家を建てる事」が基本条件となります。古い時代からある義務では無く、義務が設定される以前に建物が作られた不動産であったりすると、今までの建物を改築して使うのは良くても新築して使う場合はNGになってしまう事が少なからずあります。「敷地のセットバック」と言って、道路から2m接していなかったとしても新築の建物を不足分だけ敷地内にバックさせる事で許可が出る事もありますが、建て替えの類を考えている時には必ず物件の詳細を把握しておく事をお勧めします。

再建築不可になる敷地の特徴と活用方法について

再建築不可になる敷地の特徴と活用方法について 所有している不動産が再建築不可となった場合、多くのケースが不動産の価値がないのでどのようにすべきか悩みを抱える人は多いといえましょう。敷地に接している道路が建築基準法に満たしているとき、接道幅と呼ばれる部分が2メートル未満では再建築不可になることが多いようです。この場合、接している部分を広げれば建築可能な土地に変えることはできますが、近隣でその土地を譲って貰うことは基本的に難しいものがあります。

再建築不可の不動産を所有しているときのポイントとしていえることは、建物を取り壊すとそれまでとなるなど現況の建築物をどのように管理するのかが重要な要素になって来ます。土台がしっかりしている建築物は基礎を作り替えることなくリノベーションを行うこともできますし、古民家を購入して家づくりを楽しみたい人に売却するなどの方法が存在します。敷地そのものは価値が低くなるものの、価格が安いなどの理由から再建築不可の不動産需要はあるといいます。

新着情報

◎2023/03/17

情報を更新しました。
>再建築不可物件にはデメリットがあるが考え方次第でメリットにもなる
>再建築不可物件にはさまざまな使い道がある
>再建築不可物件を売却する時のトラブルとは
>再建築不可物件が存在するのは法律の改定が原因
>住宅購入者必見!再建築不可にもいろんなタイプがあります

◎2022/5/25

情報を更新しました。
>再建築不可物件には固定資産税が安いというメリットもある
>再建築不可の建築物は安全性が低いのか疑問
>再建築不可の建築物で自然災害が起きた場合は
>再建築不可建築物の売却価格とはどれぐらいか
>再建築不可の建物のキャッシュフローはどうか

◎2020/8/27

再建築不可の不動産
の情報を更新しました。

◎2020/7/14

再建築不可とは
の情報を更新しました。

◎2020/5/15

耐震補強すれば安全に住める
の情報を更新しました。

◎2020/3/16

専門業者に解決してもらう
の情報を更新しました。

◎2019/12/17

再建築不可物件が市場に流通
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「建築 不動産」
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返信先:私の知ってる地場不動産屋さんは、 ①大手建築業者が修繕をオーナーに提案 ②オーナーが不動産屋さんに相談 ③大手より割安な提携業者を紹介 ④提携業者から6%の紹介料をもらう 大手業者が営業すればする程、お金か入ってくる仕組みになってました。

建築費総額11億円の案件で、建築費の3%紹介料払いますよって言われると、さすがにその業者を推したい気持ちが沸き起こってくるのだが、幸いにしてお客さまには受け入れられない計画で良かったのだが(;´・ω・) 地場の不動産屋さんが続けられるのも、こういうのがあるからだろうな…などと思った。

建築設計事務所や建設会社、不動産会社などでの就職や、独立して建築設計業や建築監理業を行うことも可能です。

返信先:おとなしく払うひと多いんだろうな。 賃貸物件仲介専門のキレイなお店増えてるワケわかった。 ちなみにうちは、売買仲介だけの町の小さな不動産屋かつ、業界詳しくないです。本業は、建築です。

返信先:車の中ですらバイヤーが仕込んでるかもしれない、自宅ですら建築業者や不動産屋が… なーんにもできんね