再建築不可の情報はここから！

再建築不可の相場比較はインターネットに存在する不動産会社が運営する、公式サイトにて行います。
ここで確認をしておかないと、あとあとそれが発覚したときに対応が後手後手に回ってしまうことになります。
不動産会社のサイトでお勧め出来るものは長年の実績があればあるほどその会社を選択する方が良いです。
理由としてこれから出現する物件に阿智して予めランク付けできるので、その後の対応に対してお客さんが先手を打ちやすくなります。

再建築不可物件の相場はどこで比較できるの？

再建築不可物件は非常にお得です。
なぜなら不自由で有る分買い手が最初からつかないことを予想して値段設定するからです。
このため、通常ならあり得ない金額での提供になります。
ただし、それを管轄する不動産会社との話し合いになると、相場比較を許してくれません。
あくまで自社の再建築不可物件が一番良いという印象をお客さんに持ち続けさせることが彼らの営業努力だからです。
これにより、お客さんがよりお得なお買い物をするためには自分の労力を使ってでも情報収集が必要になります。
手っ取り早く行える方法がインターネットでの公式サイトです。
複数の不動産会社のそれを相互比較することによって、情報の精度が飛躍的に向上するので詳しくなります。

再建築不可物件と通常物件の相場の差はどのくらい

再建築不可物件はその名の通り、建物を取り壊して再び建物を建築できない土地を指します。
もし火災や災害などで建物が大きなダメージを受けたとしても、建て替えることができません。
法律上許可されないので、無視する訳にもいかないのです。
再建築不可物件を所有している場合、そのまま放置している方も多いのではないでしょうか。
その理由の多くは、売却できないのではないかと思い込んでいるからです。
結論から言うと、再建築不可物件は売却することができます。
しかし、購入したいと考える方はとても少ないと言えます。
それでも、不動産会社に相談すると売却へ向け前向きな話しができるかもしれません。
再建築不可物件は同じエリアの通常物件の売却相場と比較して、約5割から7割程度に下がることが一般的です。
新しい建物が建てられないという制約は非常に大きいのです。
ただし、改善する方法はあります。
再建築不可物件は建築基準法に違反していることが原因なので、その原因を解決すれば良いのです。
建築基準法に適合するよう解決に導いてくれるサービスを提供している会社が存在します。
そこからの助言を受け工事を行うことにより通常物件になることもあります。
解決できないケースもありますが、あきらめる前に相談することをおすすめします。

再建築不可物件には固定資産税が安いというメリットもある

再建築不可物件とは、今ある建物を使用し続ける分には問題ないが、いったん取り壊したら再び建て直すことができない不動産のことをいいます。多くは、土地の形状や立地条件が現行の建築関係法令に適合していないことでこのような性質を持っています。
用途が限られることから、不動産市場において再建築不可物件は一般の物件より資産価値が低いものと見なされます。当然、その分だけ流通価格も低めです。
ただし今の建物をリフォームするなどして使用し続けることはできるため、中古住宅を安く手に入れたいと考えている人にとってはメリットのある物件であると言えます。
再建築不可物件にかかる経済的メリットは、購入価格以外にもあります。それは、固定資産税が低く抑えられるということです。
固定資産税はその物件が持つ資産価値に応じ、公示価格や路線価などを参考にしながら評価額が決められるため、価値が低いと見なされた物件は当然ながら税額も低くなります。

再建築不可の建築物は安全性が低いのか疑問

住宅建築も、法律に基づいて行わなければいけません。具体的にどのような法律が関係してくるかと言えば、これは1部の人に限られますが再建築不可の建物などがこれに該当します。
再建築不可は、再び建築をすることができない土地であり、この場合いちど更地にしてさらに住宅を建築することができないと言われています。そのような歳かと言えば、2メーター未満しか道に接していない住宅がこれに該当します。4メートル以上の道幅がある道に2メーターしか接していない住宅は、そもそも再建築をすることができない決まりになっているわけです。再建築不可の理由は言うまでもなく、安全性が考慮されていないからです。
例えば、その建物で火災が発生した場合、道幅が狭く消防自動車が入って来ないとすれば、延焼してしまい周りの住宅にまで大きな迷惑をかけることになりかねません。
このような理由から、基本的に再建築ができない住宅は価値が安くなっているわけです。

再建築不可の建築物で自然災害が起きた場合は

再建築不可の建物と呼ばれるものが存在しています。この再建築不可の建物と言うのは一体どのようなものかと言えば、いちど解体した場合にはもはや建築することができない建物です。
通常土地を所有していれば、その土地に法律の範囲内でどのような住宅を建築しても良いはずです。つまり、土地を所有している以上は、ある程度自由に建築をすることができます。ところが、ある特定の場所においては再建築不可となっているわけですが、この部分の建物を一読をした場合、もう一度建築することができません。
特に自然災害等が発生した場合は悲惨と言えるかもしれません。自然災害で住宅が壊れてしまった場合、もう一度建て直すことができないためその人は別の場所ですまなければいけなくなります。
ただ例外的に対応策が全くないのではなく、例えば住宅の隣に土地があった場合、それが人の土地であっても1部を買い取る方法があります。
土地を広げることで、道幅に接する面積も広くなる可能性があり、結果的に再建築ができるようになることもあるわけです。

再建築不可建築物の売却価格とはどれぐらいか

世の中には、すでに建物が建築されているけども1度取り壊したら建築できない場所があります。これは、再建築不可の建物と言われており、日本でもわずかながらに存在しているわけです。
日本の法律になりますので、外国に同じような物件があるか分かりませんが、現実的にそこに住んでいる人がいるわけです。ではもし自分が住んでいる住宅が再建築不可だった場合はどのようにしたらよいでしょうか。
このような場合には、再び建築することができないため早めに売却してしまった方が良いかもしれません。もっとも売却価格が非常に低くなりますので、たとえその住宅自体に問題がなくても通常の2割引ぐらいにならざるをえません。
やはり、再建築をしたい人もそれなりにいますので、わざわざ高いお金を払ってそのような制限された物件に住もうとは考えないはずです。
ただ、少し割引をすればとにかく建物ならばどこでもいいと言う人もいますので、需要が全くないわけではありません。そのため、いちどどれぐらいの金額ならば売却できるのかを実際に広告などを出してみて判断したほうがいいです。

再建築不可の建物のキャッシュフローはどうか

再建築不可の建物と認定されている場合には、リフォームをする事は許されます。再建築とリフォームは全く別のものであり、基礎の部分の変更さえしなければ特に法律上問題はないとされています。
そのため、最低再建築不可の建物の持ち主は、住宅が古くなった場合リフォームをするケースが増えています。とは言え、果たしてキャッシュフロー的に意味があるのかと言えば少し難しい部分があるかもしれません。
基本的に、再建築のできない住宅に関しては、それを売却することができてもかなり安い値段になってしまうでしょう。つまり、通常の価格よりも2割位減少するケースが少なくありません。
そうすると、その住宅をやがて人に渡す場合果たしてそこでリフォームをした方が良いのか問題になります。この点に関しては非常に難しい問題ですが、唯一助かる方法としては近所の土地を1部買い取り、再建築可能な住宅にすることです。
これにより、高値で売ることができるかもしれません。"

再建築不可物件にはデメリットがあるが考え方次第でメリットにもなる

再建築不可物件とは、すでにその土地に建っている建物をそのまま使用するのは構わないが、現行の建築基準に適合していないためにいったん更地にすると再び建物を建てることができない不動産物件のことをいいます。
その理由の多くは、一定以上の幅を持った道路にその土地が接していなければならないという、接道義務を満たしていないことによるものです。住宅密集地の奥まったところにある、いわゆる旗竿地などに多く見られます。
このような物件は、土地の使用法に制限があることがデメリットとなります。さらに、資産価値が低く見積もられるため、購入に際して金融機関から融資を受けるのも簡単ではありません。
しかしその反面、通常の物件に比べると価格が安いため、「建て直さなくても今建っている家に住めればいい」という考えを持つ人にとっては、そのデメリットが逆に経済的なメリットとなります。再建築不可であってもリフォームは可能なので、手直しをしながら住むことは可能です。

再建築不可物件にはさまざまな使い道がある

市場に出回る不動産の中にはさまざまな条件の付いた物件がありますが、再建築不可物件もその1つです。これは、その名の通り住宅等の再建築ができない物件のことをいいます。
すなわち、仮に今建っている建物を取り壊したら、新たに条件を整備しない限りは住宅等を再び建てることが不可能になる物件です。
このような物件は更地にすることができないというハンデを負っているため、通常の不動産よりは資産価値が低く見積もられます。しかし、価格の安さを逆手に取った使い道もあります。
現在建っている住宅等は取り壊さない限りは使い続けられるので、これを賃貸住宅に活用すれば、入手価格が低い分高利回りが期待できます。
もちろん、格安のマイホームとして自ら居住することも可能です。改築はできなくても、リフォームやリノベーションを行いながら住み続けることができます。
さらに、隣接地の所有者に転売するという活用法もあります。再建築不可となっている理由は「広い道路に面していないから」であることが多いため、道路側の所有者に買い取ってひとまとまりの土地にしてもらえば、通常の物件として利用できるようになります。

再建築不可物件を売却する時のトラブルとは

再建築不可物件とは、今は家が建っていても、その家を解体して更地にしてしまうと新たな家をそこに建てられない土地のことを言います。
具体的には、建築基準法で定められている接道義務に違反している場合には、再度建築することは出来なくなります。
このような物件は、建て替えや増改築が出来ないため、宅地としての利用が難しく、不動産市場において需要が低くなり、売却価格が相場の5割程度まで安くなってしまうこともあります。そこで、少しでも高く売りたいがために再建築不可物件であることを隠して売却してしまうと、後で買主から契約不適合責任を問われ、損害賠償請求をされるなどのトラブルに発展する可能性があります。
契約不適合責任とは、目的物の種類・品質・数量に関して、契約内容に適合しなかった場合に売主側で負担する責任のことを言います。
このように再建築不可物件の売却においてはトラブルが発生する可能性があるので十分に注意する必要があります。

再建築不可物件が存在するのは法律の改定が原因

現在建っている住宅等はそのまま使用できるが、いったん取り壊して更地にしたら再び建物を建てることができない不動産物件のことを、再建築不可物件といいます。
利用法に制限があるため資産価値は低いものと見なされますが、その分市場価格も安いので、格安の中古住宅を求める人の間ではひそかに人気があります。
このような物件が生まれる背景には、建築基準法の改定があります。この法律は建物の安全性や地域の安定などを維持する目的で定められていますが、過去に何度も規定が改められています。
しかしながら、法律はさかのぼって適用されないのが基本的な原則であるため、改定以前に建てられていた建物は一種の既得権としてそのまま使用することが認められているのです。
それでは、改定後の基準に適合するように建て直せばいいではないかということになりますが、そう簡単ではありません。というのも、現存する再建築不可物件の多くは、土地の形状や立地が基準を満たしていないため、建物だけの問題ではないからです。それゆえ、今ある建物を使い続けるというのが現実的な選択肢となるのです。

住宅購入者必見！再建築不可にもいろんなタイプがあります

不動産会社の広告を見ていると当物件は再建築不可物件ですという記載があるのを見たことはないでしょうか？実は再建築不可物件といっても、再建築が不可能だったり、ある条件を満たせば再建築可能なタイプがあります。
後者の場合、比較的安くで土地を手に入れることが出来るため、家を建築する費用に多く資金を投入することが出来ます。
まず絶対に再建築不可という種類から説明します。当初から家を建ててはいけないところに家を建てたケースが該当します。
例えば、市街化調整区域に適法な許可を得ないで建てた場合です。そもそも市街化調整区域は原則として家を建てることが出来ませんので、この場合購入しても再建築は不可能です。
一方、建築当初は合法であったが、現状の法律で違法となる場合は条件次第で再建築可能です。例えば、建築基準法が施行される前からある家で、現状では接道義務を満たしていないケースです。
この場合、隣地を買い取ったり、セットバックをしたりすると再建築可能となったりするケースも多々あります。
しかし、素人で再建築可能かどうかを判断することは困難ですので、プロに相談して判断したほうが良いでしょう。

再建築不可物件について詳しく知りたい

再建築不可 相場